description1. Naturaleza Jurídica del Servicio
El presente acuerdo constituye un Contrato Mercantil Innominado de Prestación de Servicios Integrales de Oficina y Espacios de Trabajo Flexibles, regulado bajo las disposiciones del Código de Comercio de los Estados Unidos Mexicanos (Artículos 75, 78, 85 y 88).
warningDECLARACIÓN EXPRESA DE NO ARRENDAMIENTO:
Las partes acuerdan y reconocen expresamente que el presente contrato NO constituye, bajo ninguna circunstancia, un contrato de arrendamiento inmobiliario tradicional ni concede derechos reales de posesión sobre los inmuebles propiedad u operados por USINA EMPRENDEDORA, S.A. DE C.V. (RFC: UEM190221A27). EL CLIENTE únicamente adquiere una licencia de uso personal, temporal y revocable de los servicios corporativos contratados.
meeting_room2. Modalidades de Espacio y Servicios Incluidos
AWS co. pone a disposición de sus clientes las siguientes modalidades comerciales:
Oficinas Privadas Ejecutivas
Espacios cerrados exclusivos con mobiliario ergonómico de alta gama, aire acondicionado e identificación corporativa personalizada.
Coworking Open Space & Escritorios Dedicados
Acceso a estaciones de trabajo flexibles o escritorios asignados con conexiones eléctricas de alta densidad.
Oficina Virtual y Domicilio Fiscal
Uso de domicilio comercial/fiscal de prestigio en CDMX o Monterrey, manejo de correspondencia y atención a notificaciones.
Servicios Generales Incluidos
Internet dedicado de alta velocidad (200–500 Mbps simétricos), horas mensuales de salas de juntas, barra de café/té, recepción 24/7 y limpieza diaria.
payments3. Tarifas, Pagos, Mora y Ajuste Tarifario Anual
Moneda e Impuestos: Todas las tarifas contractuales están expresadas en Pesos Mexicanos (MXN) y EXCLUYEN el Impuesto al Valor Agregado (I.V.A.) del 16%, el cual será adicionado en la factura correspondiente.
Plazo de Pago: Las contraprestaciones mensuales deberán ser liquidadas por adelantado dentro de los primeros 5 (cinco) días naturales de cada mes mediante transferencia bancaria SPEI o tarjeta de crédito.
warningInterés Moratorio por Retraso:
En caso de falta de pago oportuno transcurrido el día 5 del mes, se aplicará de manera automática una penalización moratoria del 10% (diez por ciento) sobre el saldo total adeudado por cada mes o fracción de mes de retraso.
Ajuste Anual por Inflación (INPC): En contratos con renovaciones o plazos superiores a 12 meses, la tarifa mensual se ajustará automáticamente a partir del mes 13 de conformidad con la tasa de inflación anual reportada en el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el INEGI.
published_with_changes4. Depósito en Garantía, Cancelación y Cargo de Pintura
- Monto del Depósito: EL CLIENTE entregará como garantía el equivalente a 2 (dos) meses de tarifa para Oficinas Privadas, y 1 (un) mes de tarifa para espacios de Coworking / Escritorios Dedicados.
- Devolución del Depósito: El depósito será reembolsado dentro de los 30 días naturales posteriores a la entrega formal del espacio, sujeto al cumplimiento acumulativo de: i) Entrega física de llaves y tarjetas de acceso, ii) Inexistencia de adeudos o daños, y iii) Presentación del comprobante oficial de cambio o baja de Domicilio Fiscal ante el SAT.
- Terminación Anticipada (Post Plazo Forzoso): EL CLIENTE podrá dar por terminado el contrato enviando una notificación formal por escrito con mínimo 60 días naturales de anticipación y cubriendo una pena convencional equivalente a 6 meses de tarifa contractual.
- Tarifa de Pintura y Acondicionamiento Exitoso: Al desocupar cualquier Oficina Privada, se aplicará un cargo único e idóneo de $1,000 MXN + I.V.A. por concepto de pintura, resane y reacondicionamiento del espacio.
verified_user5. Normas de Conducta, Seguridad y Ley de Extinción de Dominio
Prohibición Absoluta y Extinción de Dominio: Queda estrictamente prohibido introducir o realizar dentro de las instalaciones armas de fuego, sustancias ilícitas, químicos peligrosos, consumo de tabaco/vapeo o dar un uso habitacional/residencial a los espacios. EL CLIENTE deslinda totalmente a USINA EMPRENDEDORA, S.A. DE C.V. y sus inmuebles de cualquier responsabilidad bajo la Ley Federal de Extinción de Dominio.
Reposición de Tarjeta de Acceso
La pérdida o daño de credenciales de acceso tendrá un costo de reposición obligatorio de $500 MXN + I.V.A. por tarjeta.
Política de Visitantes
Los invitados de clientes podrán permanecer en áreas comunes por un tiempo máximo continuado de 1 hora. Permanencias mayores requerirán la reserva de una sala de juntas.
balance6. Ley Aplicable y Jurisdicción Competente
Para la interpretación, cumplimiento y solución de cualquier controversia derivada del presente contrato, las partes se someten de manera expresa a las leyes aplicables de los Estados Unidos Mexicanos y a la jurisdicción exclusiva de los Tribunales Competentes de la Ciudad de México (CDMX), renunciando expresamente a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios presentes o futuros.